用 5 個房價評估工具,了解房子真正的行情。

房價評估工具 ①:房地產交易價格→查詢房子歷史成交價(101年7月底前)

實價登錄上線之前,中華民國內政部地政司《房地產交易價格》是政府網站查詢房價的管道(資料截至101年7月底止)。 

以台北市中正區為例,查詢交易季別89年第3季至101年第3季,房地單價每坪在42萬~101萬之間。

房價評估工具 ②:實價登錄→查詢房子歷史成交價(101年8月起)

實價登錄自101年8月1日起施行,相關不動產買賣、預售屋及租賃價格自101年 10月16日起開放查詢。

查詢網址:內政部的不動產交易實價查詢服務網

以台北市中正區為例,查詢交易期間109年5月至110年5月,房地單價每坪在11萬~110萬之間。

房價評估工具 ③:好時價→估出房屋目前的價格

根據好時價(House+)網站提到,它是一個完全免費的估價平台,自動且公正的價格,讓消費者快速得知房屋價格。利用估價標的物的類似成交案例,配合歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料,建立一套科學性的估價模型,對該標的物價格進行評估與預測。

用立即估價功能。假設搜尋位於台北市大安區仁愛路三段53-1號的帝寶,得出目前行情每坪173.77萬。

房價評估工具 ④:各大房屋網站→跟市面上正在出售的同類型房屋做比較

用房屋網站搜詢你想買的房子,在市面上相同類型(地段、大小、格局…等)的價格。

常見的房屋網站如下:

房價評估工具 ⑤:調閱謄本→看透屋主成本

調閱謄本是推估前屋主買入價的隱藏版技巧。

謄本是什麼?根據《買一間會增值的房子》書中提到,謄本有別於像身分證一樣的權狀(靜態),謄本是動態的,只要有任何抵押設定、查封、限制處分等,就會即時更新,可以完全呈現房屋的產權。只要備妥相關資訊,不只有屋主,每個人都可以針對任何物件調閱謄本。

如何看透屋主成本?

用「擔保債權總金額」回推就可以知道了。通常銀行會用貸款金額×1.2,去設定「最高限額抵押權」,也就是「擔保債權總金額」。假設「擔保債權總金額」為1,500萬,代表貸款金額是1,250萬,再用貸款8成去換算,推估屋主買房總價約1,563萬。

算法→ (1500÷1.2)÷0.8=1563

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祝安好,我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀


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我自己也常常在Hahow搜尋想學習的課程,例如張金鶚老師的買房評估課:)

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