首購族買房！ 8項評估檢查清單

上完房地產專家張金鶚老師課程：你適合買房嗎？給居住焦慮世代的購屋指南課程，覺得頗有收穫，所以我根據課程內容，整理出11個思考評估點，並加入個人心得分享了11篇文章，並另外補充了房價評估工具 於本站。

本篇本來是設定為「首購買房思考地圖」，但編輯過程中，發現用條列式並彙總先前文章的方式會比較清楚，所以製作出了~【首購族買房！ 8 項評估檢查清單】，將整個大方向分成兩個部分(財務評估&房屋評估)，並放入相關文章連結，希望對正在考慮是否買房的朋友有幫助哦。

第一部分：財務評估

① 緊急預備金已存好：6-12個月↑

　　Ref: 【備妥緊急預備金】擺脫金錢困境，迎向財務自主。必備的理財好習慣(4)

② 頭期款已存好：房價的30%↑

③ 房貸 ＜ 收入：30%~三分之一

④ 已評估能購買總價多少的房子 ►用收入簡單回推

　　Ref: 買房思考評估點(8)：衡量財務風險   

第二部分：房屋評估

⑤ 已找到心目中理想的好房子

　　Ref: 買房思考評估點(4)：付房租or 付房貸？

　　Ref: 買房思考評估點(6)：你喜歡什麼樣的居住環境？　 ►列自己的夢想家清單

⑥ 買了房子後，生活品質提升

　　Ref: 買房思考評估點(3)：買房後成為屋主還是屋奴？

　　Ref: 買房思考評估點(7)：建立「心中之尺」

　　Ref: 買房思考評估點(9)：首購買房五大考量元素

⑦ 預計居住時間＞7年~10年

　　Ref: 買房思考評估點(2)：人生與房屋的生命週期

　　Ref: 買房思考評估點(8)：衡量財務風險

⑧ 房子未來有一定脫手性

　　Ref: 買房思考評估點(5)：「投資型買房」與「消費型買房」的衡量？

　　Ref: 買房思考評估點(10)：首購族的7:3法則

我覺得，「財務評估」與「房屋評估」就像在蹺蹺板的兩端，必須保持一定的平衡，讓買房這件事情，成為人生加分的選項，而不是更忍耐的負擔。

以上兩個部分都評估過之後，相信對於是否該買房，將有更清晰的了解。以我為例，思考出來的結果是，要買(為了老來居)，但先不買。因為如果想提早退休並過上較高品質的人生，以目前的財務情況，買房還太早。雖然可以買，但買不了心目中理想的房子，所以我調整了我的理財策略：「先投資，後買房」。這樣的策略不一定適合所有人，因為每個人的風險屬性不同。我也不知道我的策略對不對，畢竟未來的事誰也說不準，但這是我深思熟慮的評估與決定，就~相信思考，勇於改變 (Yes！我是大人學的粉絲，哈！)

如果覺得這篇文章有幫助，
幫我分享給更多人看到，謝謝！

祝安好，我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀

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