首購族買房! 8項評估檢查清單

上完房地產專家張金鶚老師課程:你適合買房嗎?給居住焦慮世代的購屋指南課程,覺得頗有收穫,所以我根據課程內容,整理出11個思考評估點,並加入個人心得分享了11篇文章,並另外補充了房價評估工具 於本站。

本篇本來是設定為「首購買房思考地圖」,但編輯過程中,發現用條列式並彙總先前文章的方式會比較清楚,所以製作出了~【首購族買房! 8 項評估檢查清單】,將整個大方向分成兩個部分(財務評估&房屋評估),並放入相關文章連結,希望對正在考慮是否買房的朋友有幫助哦。

第一部分:財務評估

① 緊急預備金已存好:6-12個月↑

  Ref: 【備妥緊急預備金】擺脫金錢困境,迎向財務自主。必備的理財好習慣(4)

② 頭期款已存好:房價的30%↑

③ 房貸 < 收入:30%~三分之一

④ 已評估能購買總價多少的房子 ►用收入簡單回推

  Ref: 買房思考評估點(8):衡量財務風險   

第二部分:房屋評估

⑤ 已找到心目中理想的好房子

  Ref: 買房思考評估點(4):付房租or 付房貸?

  Ref: 買房思考評估點(6):你喜歡什麼樣的居住環境?  ►列自己的夢想家清單

⑥ 買了房子後,生活品質提升

  Ref: 買房思考評估點(3):買房後成為屋主還是屋奴?

  Ref: 買房思考評估點(7):建立「心中之尺」

  Ref: 買房思考評估點(9):首購買房五大考量元素

⑦ 預計居住時間>7年~10年

  Ref: 買房思考評估點(2):人生與房屋的生命週期

  Ref: 買房思考評估點(8):衡量財務風險

⑧ 房子未來有一定脫手性

  Ref: 買房思考評估點(5):「投資型買房」與「消費型買房」的衡量?

  Ref: 買房思考評估點(10):首購族的7:3法則

我覺得,「財務評估」與「房屋評估」就像在蹺蹺板的兩端,必須保持一定的平衡,讓買房這件事情,成為人生加分的選項,而不是更忍耐的負擔。

首購族買房評估

以上兩個部分都評估過之後,相信對於是否該買房,將有更清晰的了解。以我為例,思考出來的結果是,要買(為了老來居),但先不買。因為如果想提早退休並過上較高品質的人生,以目前的財務情況,買房還太早。雖然可以買,但買不了心目中理想的房子,所以我調整了我的理財策略:「先投資,後買房」。這樣的策略不一定適合所有人,因為每個人的風險屬性不同。我也不知道我的策略對不對,畢竟未來的事誰也說不準,但這是我深思熟慮的評估與決定,就~相信思考,勇於改變 (Yes!我是大人學的粉絲,哈!)

如果覺得這篇文章有幫助,
幫我分享給更多人看到,謝謝!

祝安好,我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀


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我自己也常常在Hahow搜尋想學習的課程,例如張金鶚老師的買房評估課:)

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