Hey 首購族!你適合買房嗎?(9)首購買房五大考量元素

嗨~你好,我是Miss桂圓。

這是我的上課心得筆記「你適合買房嗎?給居住焦慮世代的購屋指南」

分享給正在考慮是否該買房子的首購自住族

買房評估思考點(9)首購買房五大考量元素

第①個考量元素:產品

房子本身一定要住得很舒服。住的舒服的因素:好格局 / 好方位 / 好設計/ 好景觀 / 好的通風採光。大部分社區型的房子,建管單位可以查詢到房子建案的資料,但是公寓就查不到了。不要緊鄰隔壁鄰居,因為窗簾打開沒隱私,別人炒菜或吵架你都知道。

另外建商很重要,要了解好產品,一定要了解好建商、優良廠商、營造廠或建築師。未必上市上櫃的就是好建商,主事者是關鍵,不能只看牌子。

第②個考量元素:管理

社區的管理維護,一定要安全,有人實際的在管理。

第③個考量元素:區位

考量居住地點跟工作/就學的關係。優先以工作地點、爸媽家、小孩學校等為考量。優先選擇好的生活機能,及好的鄰里小環境。因為日常生活是核心。住家要離工作地點近,最重要的是工作或生活中最常去的地方,先搞定那個區位。不要買的離工作地點太遠,讓通勤耗掉寶貴的時間。

大區位不重要,小區位比較重要,大區位比較貴,小區位便宜很多。區位最好是逆向操作,因為如果順向操作,永遠買跟市場一樣,永遠是輸家。逆向選擇是最好的。另外,不要對第一屋有太多的想像,不要買太遠的地方,住進去才發現,好山好水好無聊。

第④個考量元素:價格

價值比價格重要。價值就是自己心理使用的覺得好不好。很多人都會擔心未來會漲,不要過度焦慮買不到房子,產品永遠是有的,只是要你花時間去找喜歡的,才是重要的,價格其實沒有那麼重要,真的喜歡真的好用,其實買貴了一點也沒關係。

優先買比較有得挑,所以預售屋價格都比較高一點(這點我覺得值得探討耶!因為我家附近的預售屋價錢比市場行情低),因為你有優先選擇權。好的建商產品,就是比較貴一點。在合理的範圍之下,你喜歡的產品不一定要殺到最低,很多人就是為了要殺這個價格,結果後來買不成。

搜尋各地房市情況-好時價 house+

第⑤個考量元素:時機

「自己的」好時機最重要。通常大家都想買低賣高,可是我們永遠都不會知道最低點,所以「相對低點」就可以買了。平均景氣循環的週期大概是 7 – 10 年以上,自住的話其實不用看這麼準,只要相對低點,就可以買了。

大家都認為時機是最重要的,不管投資自住都在問時機,其實那是最不重要的喔。

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祝安好,我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀


關於「首購族」到底該不該買房?

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本篇文章純屬個人的上課筆記整理及心得分享。非屬商業用途,也不構成任何購屋建議。

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