Hey 首購族!你適合買房嗎?(7) 建立「心中之尺」

嗨~你好,我是Miss桂圓。

這是我的上課筆記「你適合買房嗎?給居住焦慮世代的購屋指南」

分享給正在考慮是否該買房子的首購自住族

買房思考評估點(7):建立自己買房的「心中之尺」

上週發佈的「思考評估點(6)」提到,買房子之前要去思考自己喜歡怎樣的居住環境,這個焦點是放在房子本身。這篇文章的「建立心中之尺」,則是多方面衡量大局。

買房子是買個股不是買大盤,別只是考慮賺錢。

  • 個股(心中理想的環境)→心中之尺(適合的房子)
  • 大盤(整個市場的環境)→市場之尺(賺錢的房子)
順位 1:住的舒服+賺錢→ 當然最好啦!
順位 2:住的舒服+不賺錢→ 也不錯,住的舒服還是賺到了!
順位 3:住的不舒服+賺錢→ 賺錢是未來的,不是現在的。要三思!
順位 4:住的不舒服+不賺錢→ 千萬不要買!

千萬不要為了買房子而買房子。by 張金鶚

七個步驟建立首購的心中之尺

【1】考量居住地點跟工作、就學的關係。優先以工作地點、爸媽家、小孩學校…為主。 

【2】了解行銷包裝的講法,不要被話術誘導。例如:未來會有捷運(但政府尚未拍板定案)、重劃區很好很安靜(晚上烏漆媽黑)、老舊公寓改建也可以增值(很難說)…等。

【3】產品第一,毫無疑問。空間寬敞、格局方正、陽光充足、通風…等是優先選擇。 

【4】分析自身財務能力ref: 思考評估點8:衡量財務風險

【5】大區位跟小區位的概念。大區位不重要,小區位比較重要,大區位比較貴,小區位便宜很多。

【6】量力而為,並累積生活經驗。首購不要看買不起的東西。先存足頭期款再說,房貸金額不超過收入的三分之一。

【7】瞭解好建商。要了解好產品,一定要了解好建商、優良廠商、營造廠或建築師。上市上櫃的未必就是好建商,主事者是關鍵,不能只看品牌。

以上是課堂裡面所提到建立心中之尺的 7 個步驟,但說實話…看完之後沒讓我有「步驟」或「思考流程」的感覺(冏oz)。Anyway,我還是整理出來,當作考量的方向也還是有參考的價值。

除了上面提到的 7 個考量點,我認為還可以用簡單的5W1H法來思考買房這件事。

用5W1H方法,衡量買房這件事

→Why:我為什麼要買房?

→Who:我的房子裡面會住誰?

→Where:我想住在哪裡?

→What:我喜歡什麼樣的房子?我要買什麼樣的房子?

→When:我預計什麼時候買房?

→How:我如何做買房的財務評估與規劃?

以上方法分享給你 😀

如果覺得這篇文章有幫助,
幫我分享給更多人看到,謝謝!

祝安好,我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀


關於「首購族」到底該不該買房?

我總共整理出11個思考評估點, 11篇文章,會在接下來的每周六中午12點準時發佈。

如果你想第一時間看到,按下方訂閱文章發佈通知吧 😀

本篇文章純屬個人的上課筆記整理及心得分享。非屬商業用途,也不構成任何購屋建議。

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