Hey 首購族!你適合買房嗎?(10)首購族的 7 : 3 法則

嗨~你好,我是Miss桂圓。

這是我的上課心得筆記「你適合買房嗎?給居住焦慮世代的購屋指南」

分享給正在考慮是否該買房子的首購自住族

本篇因版面關係,建議使用電腦觀看。

買房評估思考點(10):首購族的 7 : 3 法則

雖然住的舒服是最重要的考量關鍵,但是首購族還是要有部分考量房子未來能夠賣的掉。張金鶚老師提出,用「消費佔七成,投資佔三成」這個方法去評估

消費:產品+管理+區位=70%

投資:價格+時機=30%

簡易評估方法

這個方法是針對單一物件,用心中大致的感覺對五大元素(產品、管理、區位、價格、時機),使用以下表格評分。

五大考量元素比重
/
配分
產品(  )管理(   )區位(   )價格(    )時機(   )總分
很好(5分)
不錯(4分)
普通(3分)
稍差(2分)
很差(1分)
小計
%

首先,先自行填入對五大考量元素的比重~

假設我心中對五大考量元素的比重分別是:

產品(  5  ),管理( 4  ),區位(  3  ),價格(  2  ),時機( 1 )

五大考量元素比重
/
配分
產品
( 5 )
管理
( 4 )
區位
( 3 )
價格
( 2 )
時機
( 1 )
總分
很好(5分)VVV30
不錯(4分)V20
普通(3分)V12
稍差(2分)
很差(1分)
小計20121510562
%33%19%24%16%8%

然後再分別對五大考量元素評分。以上範例得出來的結果為:消費的部分稍高。

→消費(產品+管理+區位)=33%+19%+24%=76%

→投資(價格+時機)=16%+8%=24%

這個評分方式非常簡易、粗估。可當作初步參考用。

如果覺得這篇文章有幫助,
幫我分享給更多人看到,謝謝!

祝安好,我們下篇文章見。

by Miss桂圓 😀


關於「首購族」到底該不該買房?

我總共整理出11個思考評估點, 11篇文章,會在2021/4/3-6/12 的每周六中午12點準時發佈。

如果你想第一時間看到,按下方訂閱文章發佈通知吧 😀

本篇文章純屬個人的上課筆記整理及心得分享。非屬商業用途,也不構成任何購屋建議。

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